Verkocht

Zalmstraat 10 A, Millingen aan de Rijn

Woonopp.: 96 m² Bouwjaar: 1942 Aantal kamers: 3 € 400.000,- k.k.
Deze woning delen?

Omschrijving

Wat een fantastische plek om te wonen! Direct aan de dijk ligt dit charmante vrijstaande huis op een zeer riant kavel van maar liefst 1.580 m²

Over de dijk loop je zo natuurgebied de "Millingerwaard" in en ook ben je vrijwel direct in het leuke dorpscentrum. De "Millingerwaard" is een gebied waar de natuur zoveel mogelijk zijn gang kan gaan. Je kunt er heerlijk wandelen en fietsen, waarbij je Galloway runderen en Konikpaarden tegenkomt. De "Millinger" theetuin ligt in dit natuurgebied.

Kenmerken: bouwjaar 1942 / perceeloppervlakte 1.580 m² / woonoppervlakte 96 m², exclusief aangebouwde garage 18 m² .

Indeling:

Begane grond:
entree / hal / aangebouwde garage met vliering en de witgoed aansluitingen / hal met meterkast / eenvoudige badkamer met wastafel en douche / separaat toilet / bijkeuken met trapkast / ruime eetkeuken / woonkamer aan de tuinzijde.

1e verdieping:
overloop / twee slaapkamers / stookruimte met opstelling cv ketel.

Bijzonderheden:
* het geheel is in 1983 verbouwd tot het woonhuis en in 1990 is de garage aangebouwd;
* door de reeds aanwezige badkamer op de begane grond is het redelijk eenvoudig om de woning 'levensloopbestendig' te maken;
*aangebouwde garage in spouw uitgevoerd;
* kavel met vele mogelijkheden tot uitbreiding van het woonhuis of voor bijvoorbeeld een vrijstaand bijgebouw voor eigen gebruik (kantoor-praktijk aan huis) of als mantelzorgwoning;
* woning is degelijk doch eenvoudig uitgevoerd, voor u dé kans om het geheel naar uw eigen inzicht te moderniseren;
* de aanwezige robotmaaier maakt het u makkelijk om de tuin bij te houden;
* jeu-de-boules spelen kan op het grasveldje tegenover de woning;
* Millingen aan de Rijn is centraal gelegen tussen Nijmegen (ca. 20 minuten) en Kleef in Duitsland (ca. 12 km);
* prachtige ligging aan de dijk, vooraan in het dorp en op loopafstand van alle voorzieningen, zoals school, supermarkt en winkels.
* Bouw extra woning(en): om te kijken welke ruimtelijke ontwikkelingen er op dit ruime perceel mogelijk zijn, heeft de eigenaar vooroverleg gehad met de ODRN (Omgevingsdienst Regio Nijmegen). De ODRN geeft aan dat er ontwikkelingen op dit perceel mogelijk zijn en geeft daarbij de randvoorwaarden aan. Volgens de ODRN is het denkbaar om enkele kleinere woningen in één compact woonvolume te realiseren in de achtertuin, bijvoorbeeld een dubbele woning. Er kan daarbij gedacht worden aan een footprint van maximaal 80 m2 en een hoogte van 1-1,5 bouwlagen plus kap. Ook kan volgens de ODRN gekeken worden naar een scenario waarbij de bestaande woning gesplitst wordt met een eventuele uitbouw. Op die manier zou ook een woning op het perceel kunnen worden toegevoegd, waarbij het zicht vanaf de dijk in stand wordt gehouden. Indien kopers interesse hebben in deze bouwmogelijkheden, kunnen zij hiervoor een plan indienen bij de ODRN. Alle voorwaarden worden genoemd in het ‘Advies vooroverleg Zalmstraat 10a Millingen aan de Rijn’ dat op aanvraag beschikbaar is.

Komt u een kijkje nemen bij dit bijzondere huis? Op zalmstraat10a.nl treft u uitgebreide informatie aan over deze woning.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000,-

Kosten
Kosten koper

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Eengezinswoning

Type
Vrijstaande woning

Soort bouw
Bestaande bouw

Bouwjaar
1942

Daktype
Zadeldak

Ligging
Aan water, Aan rustige weg, Vrij uitzicht

Energie

Energieklasse
E

Isolatie
Dakisolatie

Verwarmingssoorten
Cv ketel

Warm water
Cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Wonen
96 m²

Inhoud
426 m³

Perceel
1580 m²

Kadastrale gegevens

Gemeente
Millingen

Perceelnummer
4703

Eigendom
volle eigendom

Sectie
A

Oppervlakte
760 m²

Gemeente
Millingen

Perceelnummer
5032

Eigendom
volle eigendom

Sectie
A

Oppervlakte
820 m²

Buitenruimte en garage

Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein

Tuin
Achtertuin

Oppervlakte tuin
1300 m²

Ligging tuin
Noordwest

Garage
Aangebouwd steen

Reageer op deze woning via

Of vul onderstaande formulier in

Bij het verzenden van dit formulier geef ik toestemming mijn gegevens te verwerken op de manier zoals omschreven in het privacy statement.

Huidig aanbod

Bekijk onze andere objecten!

Beschikbaar
€ 399.000,- k.k.
Twee onder een kapwoning

Elzenstraat 12

6566 WH Millingen aan de Rijn
1981
6
126 m²
Beschikbaar
€ 265.000,- k.k.
Tussenwoning

Hoeting 47

6578 BJ Leuth
1987
4
70 m²
Beschikbaar
€ 339.000,- k.k.
Twee onder een kapwoning

Burgemeester Eijckelhofstraat 16

6566 AT Millingen aan de Rijn
1934
6
116 m²
Beschikbaar
€ 550.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Frans Halsstraat 16

6566 WZ Millingen aan de Rijn
1930
6
136 m²
Beschikbaar
€ 695.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Steenheuvelsestraat 2

6578 AC Leuth
1985
10
160 m²
Beschikbaar
€ 465.000,- k.k.
Twee onder een kapwoning

Zalmstraat 2B

6566 CD Millingen aan de Rijn
1973
8
164 m²
Beschikbaar
€ 515.000,- k.k.
Vrijstaande woning

van Egmondstraat 18

6566 BA Millingen aan de Rijn
1900
10
166 m²
Beschikbaar
€ 598.500,- k.k.
Vrijstaande woning

Bredestraat 12

6578 AV Leuth
2001
6
141 m²
Beschikbaar
€ 275.000,- k.k.
Niet van toepassing

Pastoor van Tielstraat 2

6578 AL Leuth
Beschikbaar
€ 749.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Steenheuvelsestraat 51

6578 AB Leuth
1948
8
182 m²
Verkocht
€ 359.000,- k.k.
Vrijstaande woning

Steenheuvelsestraat 59

6578 AB Leuth
1947
6
110 m²
Verkocht
€ 295.000,- k.k.
Hoekwoning

Mozartstraat 39

6566 DN Millingen aan de Rijn
1974
6
86 m²