Zalmstraat 10 A, Millingen aan de Rijn

Wat een fantastische plek om te wonen! Direct aan de dijk ligt dit charmante vrijstaande huis op een zeer riant kavel van maar liefst 1.580 m²

Over de dijk loop je zo natuurgebied de "Millingerwaard" in en ook ben je vrijwel direct in het leuke dorpscentrum. De "Millingerwaard" is een gebied waar de natuur zoveel mogelijk zijn gang kan gaan. Je kunt er heerlijk wandelen en fietsen, waarbij je Galloway runderen en Konikpaarden tegenkomt. De "Millinger" theetuin ligt in dit natuurgebied.

Kenmerken: bouwjaar 1942 / perceeloppervlakte 1.580 m² / woonoppervlakte 96 m², exclusief aangebouwde garage 18 m² .

Indeling:

Begane grond:
entree / hal / aangebouwde garage met vliering en de witgoed aansluitingen / hal met meterkast / eenvoudige badkamer met wastafel en douche / separaat toilet / bijkeuken met trapkast / ruime eetkeuken / woonkamer aan de tuinzijde.

1e verdieping:
overloop / twee slaapkamers / stookruimte met opstelling cv ketel.

Bijzonderheden:
* het geheel is in 1983 verbouwd tot het woonhuis en in 1990 is de garage aangebouwd;
* door de reeds aanwezige badkamer op de begane grond is het redelijk eenvoudig om de woning 'levensloopbestendig' te maken;
*aangebouwde garage in spouw uitgevoerd;
* kavel met vele mogelijkheden tot uitbreiding van het woonhuis of voor bijvoorbeeld een vrijstaand bijgebouw voor eigen gebruik (kantoor-praktijk aan huis) of als mantelzorgwoning;
* woning is degelijk doch eenvoudig uitgevoerd, voor u dé kans om het geheel naar uw eigen inzicht te moderniseren;
* de aanwezige robotmaaier maakt het u makkelijk om de tuin bij te houden;
* jeu-de-boules spelen kan op het grasveldje tegenover de woning;
* Millingen aan de Rijn is centraal gelegen tussen Nijmegen (ca. 20 minuten) en Kleef in Duitsland (ca. 12 km);
* prachtige ligging aan de dijk, vooraan in het dorp en op loopafstand van alle voorzieningen, zoals school, supermarkt en winkels.
* Bouw extra woning(en): om te kijken welke ruimtelijke ontwikkelingen er op dit ruime perceel mogelijk zijn, heeft de eigenaar vooroverleg gehad met de ODRN (Omgevingsdienst Regio Nijmegen). De ODRN geeft aan dat er ontwikkelingen op dit perceel mogelijk zijn en geeft daarbij de randvoorwaarden aan. Volgens de ODRN is het denkbaar om enkele kleinere woningen in één compact woonvolume te realiseren in de achtertuin, bijvoorbeeld een dubbele woning. Er kan daarbij gedacht worden aan een footprint van maximaal 80 m2 en een hoogte van 1-1,5 bouwlagen plus kap. Ook kan volgens de ODRN gekeken worden naar een scenario waarbij de bestaande woning gesplitst wordt met een eventuele uitbouw. Op die manier zou ook een woning op het perceel kunnen worden toegevoegd, waarbij het zicht vanaf de dijk in stand wordt gehouden. Indien kopers interesse hebben in deze bouwmogelijkheden, kunnen zij hiervoor een plan indienen bij de ODRN. Alle voorwaarden worden genoemd in het ‘Advies vooroverleg Zalmstraat 10a Millingen aan de Rijn’ dat op aanvraag beschikbaar is.

Komt u een kijkje nemen bij dit bijzondere huis? Op zalmstraat10a.nl treft u uitgebreide informatie aan over deze woning.